아파트에서 넓고 편하게 살려면…'실사용 면적' 챙기세요

◆판상형이 대세 

가장 먼저 판상형인지 타워형인지 구분할 수 있어야 한다. 아파트 상품을 볼 때 판상형, 타워형이라는 용어가 자주 등장한다. 어떤 의미가 있는지, 어떤 특징이 있는지 알아둘 필요가 있다. 

판상형 아파트는 널빤지처럼 가로로 늘어진 모양으로 1동 주호의 아파트가 한 곳을 바라보며 일자형으로 배치된 아파트를 말한다. 보통 남쪽 방향을 향해 '一' 자로 구성하기 때문에 발코니에 햇볕이 잘 들고 맞통풍이 되는 장점이 있다. 다만 한 쪽 방향으로만 나열하다 보니 배치가 자유롭지 못하고 단조롭다는 단점이 있다. 오래전에 지어진 아파트는 대부분 판상형 아파트라고 보면 된다.

타워형 아파트는 가운데를 중심으로 3~6개의 세대가 한 동을 이루며 탑처럼 높이 솟은 모양의 아파트를 말한다. 주로 초고층 주상복합에서 볼 수 있는 구조이다. 효율적인 토지이용이 가능하고 차별화된 외관과 파노라마형 조망권을 확보할 수 있는 장점이 있지만 채광 및 맞통풍이 떨어지고 공사비가 높아진다는 단점이 있다.

​

◆베이(bay) 숫자가 높을수록 좋아 

평면을 보다 보면 3베이, 4베이라는 용어가 자주 등장하는데 ‘베이(bay)’란 햇볕이 들어오는 전면 발코니를 기준으로 기둥과 기둥 사이의 공간, 즉 전면 발코니 쪽으로 배치한 거실과 침실의 수를 의미한다.

​

전면 발코니가 있는 거실과 나란히 있는 침실이 2개면 3베이, 3개면 4베이라고 부르는데 일반적으로 타워형은 2베이, 판상형은 3베이, 4베이 구조가 많이 나타난다. 그리고 특히 3베이와 4베이에는 알파룸이라는 재미난 공간의 비밀이 숨어 있다. 

◆실사용 면적(전용면적+서비스면적)이 중요

우선 면적의 개념을 이해해야 한다. 분양 아파트는 5 종류의 면적이 있다. 주거전용면적, 주거공용면적, 공급면적, 기타공용면적, 계약면적 등이다.

내가 실제 사용할 수 있는 면적이 넓은지 좁은지 살피는 게 키 포인트다. 실거주 면적과 밀접한 관련이 있는 것은 '주거전용면적'이다. 주거전용면적에 공급(분양)면적을 나누게 되면 전용률을 산출할 수 있다. 공동주택의 전용률이 높을수록 실제 주거 면적이 넓어진다. 일반적으로 75~80% 수준이다. 이왕이면 전용률이 높은 아파트를 골라야 한다.​

​

여기서 한걸음 더 나아가 서비스면적도 살펴야 한다. 서비스면적은 계약면적에 포함되지 않는다. 공짜로 주는 공간인 셈이다. 요즘은 서비스면적(발코니)을 확장해 전용공간으로 사용하는 게 대세다. 당연히 발코니가 넓을 수록 좋다. 종합적으로 얘기하면 전용률이 높고, 서비스면적이 많은 아파트가 좋은 아파트다. 주거전용면적과 서비스면적이 다른 사람 간섭없이 내가 전적으로 사용하는 공간인 까닭이다.

남경엽 아이앤씨컴퍼니 대표(필명 송도부자)
정리=집코노미

http://news.hankyung.com/article/201808142415e

​